O Casa Paulista possui modalidades próprias e, na Carta de Crédito Imobiliário, o subsídio estadual é utilizado na aquisição de unidades em empreendimentos participantes. Como critérios, valores e empreendimentos disponíveis podem mudar, a consulta precisa ser feita sobre a oferta vigente.
Três verificações antes de criar expectativa
- confirmar se a família atende aos critérios atuais do programa;
- verificar se o empreendimento escolhido está entre os habilitados;
- realizar a análise e a simulação do financiamento com a instituição responsável.
Subsídio e financiamento são partes diferentes da compra
Uma carta de crédito pode ajudar na composição financeira, mas não significa financiamento aprovado. No modelo divulgado pelo Governo de São Paulo, a análise de crédito e a aprovação do financiamento permanecem sob responsabilidade da CAIXA.
Isso muda a forma de planejar: primeiro se confirma o enquadramento e o empreendimento, depois se valida a capacidade de financiamento. Só então faz sentido comparar entrada, prestação, prazo e custo total.
O imóvel também precisa ser analisado
Além do benefício, observe localização, características do empreendimento, previsão de entrega quando aplicável e documentos da operação. Programa habitacional é um componente da decisão, não um substituto para a análise do imóvel.
Fonte oficial para conferir critérios e empreendimentos: Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação de São Paulo — Casa Paulista.